Pomocy wynajmujacy chce sprzedac mieszkanie w ktorym mieszkamy

Witam mamy z chłopakiem taki problem od 3 miesięcy wynajmujemy mieszkanie- umowa na czas określony- na rok. Właścicielka pewnego dnia oznajmiła ze chce sprzedać mieszkanie choć nie było o tym mowy przy podpisaniu umowy. Jakie mamy w tym przypadku prawa czy tak po prostu może nam wypowiedzieć umowę z miesięcznym okresem?

Zgodnie z uregolowaniami prawnymi obowiązującymi w Polsce od 2003r,wynajmująca wam mieszkanie sprzedając je, złamie wiążącą was umowę i na mocy prawnej musi zapłacić wam odszkodowanie, minimalnie 50% sumy którą uzyskała ze sprzedaży tego mieszkania.

Co on p******i ha ha :D

Zgodnie z uregolowaniami prawnymi obowiązującymi w Polsce od 2003r,wynajmująca wam mieszkanie sprzedając je, złamie wiążącą was umowę i na mocy prawnej musi zapłacić wam odszkodowanie, minimalnie 50% sumy którą uzyskała ze sprzedaży tego mieszkania. buahahahah i ten w wyrazie uregolowaniami, co za pierdy już piszą na tym kafe.

może a nawet powinna wypowiedzieć wam umowę :) nie wiąże sie to dla niej z żadnymi konsekwencjami bo każaumowę możan wypowiedzieć - byle w ustawowym terminie.

może wypowiedzieć wam umowę z zachowaniem okresu wypowiedzenia. raczej nic nie zrobicie, trzeba szukać innego mieszkania jak najszybciej

kancelaria prawna zabiłaś mnie:D:D:D

zgodnie ze znanymi nam przepisami nie może to byc mnie, niż 70% wartości mieszkania

Wypowiedzenie najmu lokalu na czas określony zależy bezpośrednio od treści umowy jaka została zawarta pomiędzy wynajmującym, a najemcą. Zgodnie bowiem z art. 673. § 3 kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem jedynie w wypadkach określonych w umowie. Co więcej, jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 21 listopada 2006 r. (sygn. III CZP 92/2006), w umowie muszą być określone przypadki w jakich umowa może zostać wypowiedziana i nie może do tego dojść w każdym przypadku. Najbardziej elastycznym, a przy tym dopuszczalnym określeniem możliwych przypadków wypowiedzenia umowy jest wskazanie szerokiej i niedookreślonej klauzuli „z ważnych przyczyn”. W razie sporu trzeba jednak udowodnić, iż obiektywnie przyjmując zaistniała przyczyna sankcjonująca wcześniejsze wypowiedzenie umowy. Jeżeli natomiast w umowie nie zostały wskazane możliwości wcześniejszego rozwiązania umowy, najem obowiązuje do daty jego zakończenia, chyba że obie strony zgodnie postanowią inaczej, lub spełniony zostanie jeden ze szczególnych warunków przewidzianych w ustawie. I tak, po stronie wynajmującego istnieje możliwość wcześniejszego wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia, poza przypadkami określonymi w umowie: - jeżeli najemca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć umowę po wcześniejszym wezwaniu i wskazaniu dodatkowego terminu na uregulowanie zaległości, - jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób, - jeżeli najemca zaniedbuje przedmiot umowy do tego stopnia, że może dojść do całkowitego zniszczenia lub uszkodzenia. Natomiast najemca, poza zapisami umownymi, może wypowiedzieć umowę jedynie w przypadku nienależytego wykonania umowy przez wynajmującego, czyli przykładowo jeżeli przedmiot umowy nie nadaje się do zamieszkania (musi być to stwierdzone obiektywnie).

Przepis art. 673 § 1 Kodeksu cywilnego (dalej jako „k.c.”) określa, iż najem zawarty na czas nieoznaczony każda ze stron może wypowiedzieć z zachowaniem terminów umownych, a w razie braku ustaleń umownych, z zachowaniem terminów ustawowych. W przypadku umowy najmu zawartej na czas oznaczony, kwestia wypowiedzenia kształtuje się w sposób odmienny, gdyż zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W odróżnieniu od najmu na czas nieoznaczony, stronom nie przysługuje więc ogólna kompetencja do zakończenia najmu w drodze wypowiedzenia. Dopuszczalność wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas oznaczony ogranicza się do uprzedniego wyartykułowania w umowie wypadków przewidujących taką możliwość. Do kwestii związanej z możliwością wypowiedzenia umowy najmu na czas określony odniósł się m.in. Sąd Apelacyjny w Poznaniu, który w wyroku z dnia 19 stycznia 2006 r. stwierdził, iż przepis art. 673 § 3 k.c. nie precyzuje, jak ma wyglądać określenie "wypadków". Przyjmuje się jednak, że chodzi tu o wskazanie sytuacji, w których może nastąpić wypowiedzenie. Z punktu widzenia językowego wypadek to "zdarzenie, wydarzenie, fakt". Zatem postanowienia umowy, ograniczające się jedynie do stwierdzenia, że dopuszczalne jest wypowiedzenie umowy najmu (dzierżawy) zawartej na czas określony byłyby niezgodne z omawianym przepisem. Nie jest zatem dopuszczalne wypowiedzenie takiej umowy, jeżeli nie wymieniono w niej wyraźnie przyczyn uzasadniających takie wypowiedzenie. Samo zamieszczenie w umowie najmu postanowienia, które dopuszczałoby możliwość rozwiązania stosunku najmu zawartego na czas określony, jest sprzeczne z naturą prawną umowy zawartej na czas oznaczony, gdyż z jej natury wynika, że powinna ona trwać i wiązać strony przez cały czas w umowie określony, dlatego odstępstwa przewidziane od tej zasady powinny być wyraźnie w umowie przewidziane.

Właścicielka może wypowiedzieć Wam wynajem, w ustawowym terminie. Zwykle jest miesiąć na opuszcenie mieszkania.Musicie sobie szukać czegoś nowego. Jej mieszkanie i ma prawo sprzedać.

sprzedaż mieszkania jest " ważną przyczyną " :) nie ma sensu szarpać się w takiej sprawie ale szukać innego lokum i tyle . Takie sytuacje śa niestety przypisane do życia na wynajmie .

"zgodnie ze znanymi nam przepisami nie może to byc mnie, niż 70% wartości mieszkania " Wam czyli komu , kosmitom chyba. Podaj podstawy prawne tych przepisów, będzie się z czego pośmiać, tylko nie ściemniaj ,że nie możesz, nie znacz itp. Pisać takie farmazony w niwdiad0omym celu, trzeba być chyba masakrycznie znudzonym człowiekiem.

Może spokojnie wypowiedzieć i sprzedać mieszkanie, nie wiem jakich praw oczekujecie.

jak się dobrze zakręcicie to być może kupujący będzie wam wynajmował bo dużo osób kupuje mieszkania nie dla siebie ale na wynajem