jakie prawa ma właściciel mieszkania który wynajmuje je lokatorom??

ja z moim chłopakiem i kolegą wynajmujemy 3 pokojowe mieszkanie. właścicielka przychodzi kilka razy w tygodniu, chodzi po wszystkich pokojach (dziś sie na mnie wydarła że wpokoju kolegi jest włączony kaloryfer ,mimo iz to my płacimy za rachunki) przyjeżdża piec do nas ciasto...itp. czy to jest normalne??prosze o porade w tej sprawie

NIE!!!!!! To nie jest normalne!

u nas facet nic nie sprawdzal...ot,rachunki przychodzilly na jego adres i je oplacalismy i tyle..i ciasto piekl we wlasnym miesezkaniu..przeciez piekarnik zre duzo pradu

A ile zostało do końca umowy? Jak nie dużo to wytrzymajcie, niech odda kaucje i spadajcie. Jej mieszkanie i ma prawo łazić po pokojach, ale żeby tyle razy w tygodniu? sorry, ale to chore i nie ma prawa wam nakazywać abyście włączyli kaloryfery, chyba że ustanowi taki podpunkt w umowie i zaznaczy, że będzie za to płaciła.

Nie jest to normalne. Moja mama wynajmuje kawalerke parze.Przychodzi do nich raz w miesiącu,żeby odebrać pieniadze o ile oni nie mogą sami ich dostarczyć.

Bo tak powinno być. Raz w miesiącu przychodzi właściciel bierze pieniądze i tyle go interesuje. A jak ma wątpliwości i się boi to niech nie wynajmuje.

albo sie wtrąca czy jest posprzątane czy nie .wiadomo że czasami jest bałagan ale chyba to nasza sprawa, my za to płacimy...umowy żadnej nie mamy

jak to nie macie? dziwne to dla mnie. w takim poszukajcie innego mieszkania i kopnijcie ją w dupe.

do nas właściciel przychodzi raz w miesiącu po czynsz ale nihdy po mieszkaniu nie chodzi. Bierze w przedpokoju pieniadze pyta czy wszystko w porządku i jak nie ma żadnych problemów z niczym to sobie idzie. Ja bym na waszym miejscu się wyprowadziła i na pewno nie życzyłabym sobie by właściciel mieszkania chodził po moim pokoju bez powodu.

ta właścicielka jest jakaś porąbana. Wyprowadźcie się czym prędzej. Właściciel nie ma prawa wchodzić sobie do mieszkania ot tak, bez waszej wiedzy i zgody. A gdyby coś zginęło, to co wtedy? Ona jest właścicielką ale mieszkanie wynajmuje, więc w tym momencie nie może z niego korzystać, piec tam sobie ciast nabijając lokatorom rachunki itp. Nie do pomyślenia.

forse przelewa się na konto

Chodze raz w miesiacu po kase i mam prawo zajzec do pokoi czy wszystko ok. ale najpierw godzine wczesniej dzwonie ze przyjde.

Witam!!! Mam taki problem. Wynajmujemy mieszkanie u szefa mojego męża. Umowę mamy słowną (wiemy ze nas nie oszuka bo jest bardzo uczciwy), mieszkanie nie jest zgłoszone do US. Ale problem polega na tym ze my mieszkamy a żona szefa czyli właścicielka sprowadza do mieszkania rożnych ludzi bo chcą sprzedać mieszkanie. Czepia się ze czasem jest bałagan i tak jak wyżej ktoś napisał łazi po całym mieszkaniu, jak ma przyjechać to mnie wcale nie informuje że ktoś będzie oglądał mieszkanie a jak mam dwójkę dzieci na głowie i nie zawsze dam rade być na czas a także posprzątać zwłaszcza wtedy jak musze coś załatwić. Dorobiliśmy z mężem klucze bo dostaliśmy tylko jeden komplet i ona zażądała żebyśmy jej dali klucze nie zwracają nam kosztów za dorobienie ich. Pomóżcie mi co mam w takiej sytuacji zrobić. czekam na maile: annach1029@interia.pl

nie ma takich praw , powiadom jak najszybciej policję

Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy Prawa i obowiazki WynajmujacegoPrzed wynajęciem mieszkania, lokalu usługowego czy domu, warto dowiedzieć się, jakie obowiązki spoczywają na stronach umowy najmu. Umowę najmu reguluje Kodeks cywilny, a umowę najmu lokalu mieszkalnego dodatkowo reguluje Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy nieruchomość do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zarówno na wynajmującym, jak i na najemcy ciążą pewne obowiązki związane z wynajmowaniem lokalu, mają oni również swoje prawa. WYNAJMUJĄCY JEST ZOBOWIĄZANY: * wydać najemcy przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez czas trwania umowy; * zapewnić sprawne działanie istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem; Do obowiązków wynajmującego należy w szczególności: * utrzymanie w należytym stanie, porządku i czystości pomieszczeń i urządzeń budynku, służących do wspólnego użytku mieszkańców, oraz jego otoczenia; * dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń, o których mowa w pkt 1; * dokonywanie napraw lokalu, napraw lub wymiany instalacji i elementów wyposażenia technicznego w zakresie nieobciążającym najemcy, a zwłaszcza: napraw i wymiany wewnętrznych instalacji: wodociągowej, gazowej i ciepłej wody (bez armatury i wyposażenia), a także napraw i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny zbiorczej (z wyjątkiem osprzętu); wymiany pieców grzewczych, stolarki okiennej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. NAJEMCA JEST ZOBOWIĄZANY: * używać przedmiotu najmu w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu przedmiotu najmu; * uiszczać czynsz w terminie umówionym; * prosić wynajmującego o zgodę na piśmie, jeżeli chce wprowadzić w lokalu przeróbki lub ulepszenia; * stosować się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy; * dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku; * utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym; * ponosić drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy (są to w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, wody); * niezwłocznie udostępnić lokal w razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody w celu jej usunięcia; * udostępnić lokal właścicielowi (po wcześniejszym ustaleniu terminu) w celu dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac, oraz udostępnić lokal w celu wykonania tych prac; * zwrócić wynajmującemu po zakończeniu najmu przedmiot najmu w stanie nie pogorszonym, jednakże nie ponosi on odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Warto zwrócić uwagę, że obowiązki wynajmującego i najemcy w zakresie utrzymania najmowanego lokalu (remonty i naprawy) można zapisać w umowie najmu odmiennie. Natomiast, jeżeli nie zostanie to opisane w umowie, domyślny jest podział wymieniony powyżej. W razie wątpliwości, którą ze stron powinna obciążać naprawa (gdyż nie została ona wyspecyfikowana ani w umowie najmu, ani w aktach prawnych), naprawa ta z zasady obciąża wynajmującego. W czasie trwania umowy najmu, strony są zobowiązane informować się nawzajem o każdej zmianie adresu swojego zamieszkania lub siedziby. W razie zaniedbania tego obowiązku, korespondencję wysłaną na ostatni adres listem poleconym, za potwierdzeniem odbioru i nieodebraną, uważa się za doręczoną. WYNAJMUJĄCY MA PRAWO: * uzależnić zawarcie umowy najmu od zapłacenia przez najemcę kaucji jako zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu zwrotu lokalu (kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności czynszu za dany lokal); * podwyższyć czynsz, wypowiadając na piśmie jego dotychczasową wysokość, z zachowaniem okresu wypowiedzenia; * wypowiedzieć umowę najmu lokatorowi, który nie wywiązuje się ze swoich obowiązków wynikających z postanowień umowy oraz przepisów (np. zalega z zapłatą czynszu, używa lokalu niezgodnie z przeznaczeniem); * jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, a strony nie zawarły wcześniej umowy regulującej rozliczenie z tego tytułu, wynajmujący może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego; * wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy (oraz na rzeczach ruchomych członków rodziny najemcy stale z nim mieszkających) wniesionych do przedmiotu najmu dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok. NAJEMCA MA PRAWO: * wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli wady najętego lokalu zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników, albo osób u niego zatrudnionych; * jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu, najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego; * żądać obniżenia czynszu, jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, a także w ostateczności wypowiedzieć umowę najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia; * najemca może rzecz najętą oddać w całości lub w części osobie trzeciej do bezpłatnego używania, albo w podnajem, jeżeli umowa tego nie zabrania; * założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i tym podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Pytanie: Czy konieczne jest płacenie kaucji za mieszkanie? Odpowiedź: Wynajmujący może, ale nie musi uzależnić zawarcie umowy najmu od wpłacenia przez najemcę kaucji jako zabezpieczenia należności wynikających z umowy najmu. Jest to prawo wynajmującego, które wynajmujący często wykorzystują. Kaucja nie może przekroczyć dwunastokrotności miesięcznego czynszu najmu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu. Nie pobiera się kaucji, jeżeli umowa dotyczy lokalu zamiennego lub socjalnego. Pytanie: Czy wynajmujący może przychodzić do wynajmowanego lokalu bez uprzedzenia? Odpowiedź: Wynajmujący powinien uzgadniać z najemcą terminy wizytowania lokalu. Wynajmujący ma prawo do okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu. Powinien jednak porozumieć się z najemcą, co do terminu tych wizyt. W sytuacjach nagłych, np. w przypadku awarii wywołującej szkodę, lokator jest zobowiązany niezwłocznie udostępnić lokal, celem usunięcia usterki. W przypadku, kiedy lokator jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, właściciel ma prawo wejść do środka w obecności funkcjonariusza policji lub straży gminnej (miejskiej), a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność lokatora lub osoby pełnoletniej, stale z nim zamieszkującej, właściciel jest zobowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. Zobacz pozostałe w dziale "Dla Najemcy": * Na co zwracać uwagę wynajmując mieszkanie? * Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy * Co powinna zawierać umowa z pośrednikiem * Najem okazjonalny * Odpowiedzialność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami

ojejku bardzo dziekuje za wyczerpujaca odpowiedz :))

polecam się - fajny40@poczta.onet.pl

Mam takie pytanie. Wynajmuję pokój w mieszkaniu w którym mieszkają jeszcze dwie inne osoby, ale nie właściciel. Każdy ma swój pokój i własne klucze. Ja wymieniłam zamek ponieważ boje się trochę o to co w nim trzymam. Problem w tym że właściciel żąda ode mnie klucza do tego pokoju. Oczywiście się nie zgadzam. No i to pytanie. Ma prawo żądac tego klucza? Mam mu go dawac?

Mam podobny problem jak Magnesia. Wynajmuję pokój w mieszkaniu studenckim już ponad 2 lata. Kiedy wprowadzałyśmy się z dziewczynami poprosiłyśmy właścicielkę aby zamontowała nam zamki w pokojach, dostałyśmy po całym komplecie kluczy. Właścicielka przez ten cały czas nie miała kluczy do naszych pokoi i nie miała z tym żadnego problemu, miała tylko klucze do mieszkania i przynosiła nam rachunki nie informując nas kiedy przyjdzie. Nie robiłyśmy z tego problemu bo wiedziałyśmy że nie ma kluczy do pokoi i nie wejdzie tam i nie zacznie grzebać nam w rzeczach. Problem pojawił się przedwczoraj, właścicielka zadzwoniła do mnie że przyjedzie wieczorem wymienić stół w moim pokoju i zapytała czy będę. Powiedziałam, że mam już zamówionego busa i jadę wieczorem do domu. Zażądała abym zastawiła klucz od pokoju w drzwiach a ona później go zamknie. Powiedziałam jęj że nie mogę go zostawić gdyż mam tu prywatne rzeczy i wolę być gdy ona przyjedzie. Przyjechała troszkę szybciej i na wstępie zażyczyła sobie kluczy od pokoi od wszystkich dziewczyn bo niby weszło teraz jakieś zarządzenie i gdyby zalało mieszkanie musi ona mieć jak wejść do pokoi. Mamy z dziewczynami ciężkie doświadczenia z właścicielami, zawsze chodzili i grzebali nam w rzeczach. Nie ufamy jej i nie chcemy aby miała dostęp do naszych prywatnych rzeczy pod naszą nieobecność. Uważamy, że wystarczą jej klucze od mieszkania a gdyby potrzebowała coś z naszych pokoi lub gdyby coś się stało to ma do nas nr. telefonów i może dzwonić. I tak przychodzi sobie do mieszkania bez naszej wiedzy, gdybyśmy oddały jej klucze do pokoi nasze mieszkanie tam zamieniłoby się w horror którego nie chcemy znowu przechodzić. Co mamy z tym zrobić? Prosimy o pomoc.

zrozumcie, że to ich włąsność i mogą robić co chcą, a jak wam coś zniknie możecie sprawę zgłosić na policje.

Nie wolno zmieniac zamkow bez zgody wlasciciela.I prawda jest,ze gdyby sie cos stalo w mieszkaniu,to wlasciciel moze wejsc,bez zgody najemcy.Chodzi tu o zalania,ulatniajacy sie gaz,etc..Toz w necie wszycho jest,nie trzeba sie zbytnio trudzic,by znalezc..

Skoro jest zarządzenie, że musi mieć klucze w razie zalania, to jest również zarządzenie, że nie może was odwiedzać bez zapowiedzi, a tym bardziej podczas waszej nieobecności. Sama wynajmuję mieszkanie i właściciel zawsze uprzedza, kiedy chce przyjechać po czynsz, czy coś naprawić, sprawdzić. A w mojej sypialni nie był nigdy odkąd tu mieszkam

studentki a takie durne, że aż żal czytać.

Masz wiele praw. Przede wszystkim pamiętaj, że możesz zaglądać do mieszkania, kiedy chcesz. Zabezpiecz się w nowoczesny system alarmowy i zamek. Ja polecam dobre-zamki.pl - żebyś w każdej chwili mogła sprawdzić stan SWOJEGO mieszkania.