Zna się ktoś na prawie? Podział majątku!

Sprawa jest taka że otrzymałam wraz z siostrą dom.Siostra wniosła sprawę o zniesienie współwłasności i... No i w tym problem, że ten podział jest dla mnie nie korzystny. Czy sąd ma prawo dokonać podziału jeśli ja się na taki podział w takiej formie nie zgadzam?

Każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. Nie koniecznie sąd przychyli się do propozycji wnioskodawcy, jeśli nie wyrazisz zgody ale współwłasność zniesie na 100%, choćby przez sprzedaż domu (przez Komornika Sądowego) i wypłatę współwłaścicielom pieniędzy proporcjonalnie do ich udziałów.

Sprzeda dom? A co z lokatorami?

Lokatorami? Problem nabywcy, może np. wynająć im lokale albo wyeksmitować :)

W domu mieszkają moi dziadkowie, rodzice i ja z mężem i 2 dzieci.

I rodzice i dziakowie mają zapisaną w akcie służebność i dożywocie wiec nie wiem czy sąd sprzeda dom.

mozesz tez po wycenie domu przez rzeczoznawce splacic siostre

Sprzeda dom i to za niską cenę :)

współwłaścicielem jesteś tylko Ty i siostra?

Siostra chce mnie z domu wyrzucić twiedząc że doprowadzam dom do ruiny. Ja dla sądu powiedziałam że ją spłacę. A biegły stwierdził, że dom można jedynie podzielić po połowie - ja z mężem, dziećmi, rodzicami i dziadkami na piętrze w 3 pokojach a siostra na parterze w 4 pokojach.

Tak tylko ja i siostra.

Sprzedaż to ostateczność i dojdzie do niej jeśli się nie porozumiecie w sprawie podziału domu, ewentualnie z dopłatami czy spłatami. Odradzam takie rozwiązanie bo koszty licytacji będą ogromne a przy ustanowionych służebnościach cena będzie niska.

No na pewno ja jej oddam dom do którego ona złamanego grosza nie dołożyła.

złóż wniosek o powolanie innego bieglego

a jak jest zapisane w księdze wieczystej nieruchomości? powinno być coś w stylu współwłasność w wysokości np. 1/2 udziału. sąd powinien wtedy podzielić współwłasność wg zapisu w księdze wieczystej. Gorzej, jeżeli w KW nie jesteś z siostrą wppisana jako współwłaścicielka. Po drugie co z pozostałymi osobami, które wymieniasz? One są w jakiś sposób uprawnione do posiadania nieruchomości np zasiedzenie?

oczywiście nie musisz się zgodzić z opinią biegłego, musisz jednak wtedy (Ty albo Twój prawnik) ustosunkować się do opinii biegłego i wnieść o uzupełnienie opinii biegłego lub powołanie nowego.

Dom jest podzielony między nas po 1/2 bez konkretnego wydzielenia co jest kogo. I tak jest w księgach. Rodzice i dziadkowie w akcie notarialnym mają zapisane dożywotnie mieszkanie w tym domu, służebność. Ponadto ja z siostrą zobowiązani jesteśmy do szczególnej pomocy dziadkom (zapewnienie im dowozu do lekarza, kupno leków itd). Ten dom najpierw należał do moich dziadków, potem rodziców a teraz do mnie i do siostry. Siostra oczywiście od dnia podpisania aktu nie kontaktowała się z nami bo była wściekła że rodzice i dziadkowie mają w domu dożywocie. Ale teraz w sądzie uparcie twierdzi, że pomagała, kontaktowała się, że była częstym gościem.

i tajk wlasnie konczy sie przepisywanie majatku za zycia:D

co do zasady jest tak: współwłasność podlega podziałowi na tyle równych części ilu jest współwłaścicieli. Jedna ze stron może żądać większej części w sytuacji, gdy udowodni, że poniosła koszty, nakłady z tytułu tej współwłasności (np gdy rachunki, remonty, inne koszty związane z utrzymaniem domu ponosiła tylko jedna osoba lub jedna z nich ponosiła je w większej części). Współwłaścicielem jesteś Ty (Twoja rodzina - mąż, dzieci są traktowane jakby ich nie było) oraz Twoja siostra. Nie wiem jak to będzie z rodzicami, bo oni są tylko lokatorami (jeżeli mieszkali w domu dłużej niż 30 lat proponuję przemyśleć zasiedzenie - wtedy nieruchomość będzie dzialona na 4 podmioty - Ciebie, siostrę i rodziców) Dziadkowie z tytułu służebności mieszkania mają prawo do zamieszkiwania nieruchomości. W zalezności od treści tej umowy mają prawo do zamieszkiwania u jednego z właścicieli, przy czym drugi musi płacić odpowiednią kwotę z tytułu ograniczenia tego prawa (które jest niezbywalne) Musisz przeczytać na jakiej podstawie biegły ocenił, że Twój wkład w nieruchomości jest mniejszy niż siostry i te argumenty rzeczowo obalaj. Czasem w jednej sprawie jest kilka opinii biegłego dlatego nie zniechęcaj się i walcz. Proponuję także skorzystanie z usług prawnika - może i trochę kosztuje, ale na pewno więcej na tym zyskasz niż walcząc po omacku.

tu masz przepis z kodeksu cywilnego który stosuje się do służebności mieszkania Art. 290. [Podział nieruchomości] 1. W razie podziału nieruchomości władnącej służebność utrzymuje się w mocy na rzecz każdej z części utworzonych przez podział; jednakże gdy służebność zwiększa użyteczność tylko jednej lub kilku z nich, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zwolnienia jej od służebności względem części pozostałych. 2. W razie podziału nieruchomości obciążonej służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział; jednakże gdy wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności. 3. Jeżeli wskutek podziału nieruchomości władnącej albo nieruchomości obciążonej sposób wykonywania służebności wymaga zmiany, sposób ten w braku porozumienia stron będzie ustalony przez sąd.

Nad zasiedzeniem nie ma co myśleć bo dożywotnik nie jest posiadaczem samoistnym (por. art. 172 k.c.). O zniesieniu współwłasności poczytaj art. 210 i nast. k.c. Budynek mieszkalny nie jest mieszkaniem (lokalem mieszkalnym) ;)

Moja siostra nie miała z nami kontaktu przez 6 lat. Ma powybierane wyciągi z bankomatu i z banku na różne sumy (100zł, 50zł, czasami 2 tyś zł - ogólnie mówiąc na różne kwoty) i twierdzi że te pieniądze oddawała mi na utrzymanie domu.Potwierdzenia że mi tę kasę dawała oczywiście nie ma, powiedziała, że z ręki do ręki i sąd stwierdził, że w rodzinie nie potrzeba pisemnych poświadczeń na przekazywanie pieniędzy i skoro mówi że dawała mi kasę to dawała. Koniec kropka. I twierdzi, że to ona w całości dom utrzymywała z własnych pieniędzy a my jedynie te pieniądze wydawaliśmy, głównie na coś nie związanego z domem. Przeprowadziliśmy w domu gruntowny remont, oczywiście wyłącznie z naszych pieniędzy, mamy na wszystko rachunki, faktury, nawet powołaliśmy speca na świadka który wykonywał niektóre pracę, że to my mu płacilićmy i nigdy nikogo innego nie widział. No ale ona twierdzi, że ona kasę dawała a że sąd przychyla się do jej wersji - mówisz że komuś dałeś kasę to tak jest na pewno, dowodów ani świadków nie potrzeba - to my jesteśmy w dupie. Akt notarialny -w sądzie nieważny, służebność jej nie obowiązuję, dziadkami ani rodzicami opiekować się nie musi bo jej obowiązki przejął np. mój mąż a potem przejmą moje dzieci. W akcie notarialnym jest wycena domu - suma podana na oko. Teraz na potrzeby zniesienia współwłasności była robiona wycena przez biegłego sądowego i dom wraz z działką na której stoi został wyceniony na kilkadziesiąt tyś mniej i oczywiście to moja wina a nie rynku cen. Teraz dostaliśmy caaałą książkę od tego drugiego biegłego co miał zasugerować prawidłowy podział i człowiek się za głowę bierze jakie tam bzdury.

Moj partner jest obecnie w trakcie podzialu nieruchomosci .Jest to duzy dom z 45 a dzialką.Pomijam wszystkie zlosliwosci ,ktore poczynila Jego byla małżonkaw trakcie sprawy.Wszystko przełknęliśmy,ale oststnio wniosła,by mojego partnera obciążyc ...czynszem za korzystanie z jej pomieszczen.Nadmieniam,iz 8 lat temu sporna nieruchomosc zostala podzielona tymczasowo..Kazdy ze wspolwlascicieli mial swoje klucze od pomieszczen!! Partner prze wszystkie lata po rozwodzie dokladal wszelkich staran do dbalosci o dom.Koszenie,opalanie,remonty itd.Wypadaloby sie rowniez upomniec od Jego byłej zony o zaplate za pilnowanie i troske o dobro wspolne.Jak to jest??

Moze po prostu zrobic wycene domu? Jest wielu specjalistow, ja kiedys wycene robilam tutaj www.ekspertyzy.waw.pl warto pojsc na takie rozwiązanie, możesz tylko zyskac

z takimi sprawami jak podział majątku najlepiej udać się do prawnika, bo każdy przypadek jest trochę inny. U nas też był z tym problem, ale pomogła nam ta kancelaria notarialna http://rgkancelaria.pl/czynnosci-notarialne . Oni mają duże doświadczenie w sprawach spadkowych, warto się chocicazby poradzić.

Dokładnie, każdy przypadek jest inny, dlatego lepiej zasięgnąć rady u profesjonalisty. Ja z podobnymi sprawami zawsze chodzę do http://www.jeziorscy.com.pl/ . To świetna kancelaria, mam z nimi naprawdę dobre doświadczenia.