wypowiedzenie umowy najmu na czas określony

Witam serdecznie Przedstawię pokrótce problem. Wynajęłam mieszkanie na czas określony, przez pierwsze kilka miesięcy najemca płacił terminowo, natomiast obecnie zalega z czynszem za 2 miesiące, unika kontaktu i wciąż robi mnie w przysłowiowego "balona", zarzekając się, że czynsz właśnie zapłacił (oczywiście non stop blefuje). Sytuacja staje się dla mnie coraz bardziej irytująca, mam dość "ścigania" najemcy i rozważam możliwość rozwiązania umowy. W związku z powyższym w zawartej miedzy stronami umowie istnieje zapis: pkt.3 "Wynajmujący ma prawo rozwiązać umowę najmu wskutek rażącego naruszenia przez najemcę warunków najmu, zgodnie z Ustawą o Ochronie Praw Lokatorów" i dalej.. "W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu za co najmniej miesiąc Wynajmujący może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym na zasadach określonych w pkt.3 umowy" Pytanie zatem brzmi: Czy mogę faktycznie rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym, czy najemcę chroni tu prawo i winnam zastosować się do określonych w przepisach terminów? Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów wynajmujący może wypowiedzieć umowę, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu na zapłatę zaległych i bieżących należności. Będę wdzięczna za poradę.

niestety nie znam sie za bardzo na prawie ale jeśli w umowie jest napisane że możesz ja rozwiązać ze skutkiem natychmiastowym jak zwleka z czynszem miesiąc to chyba Mateusz normalnie możesz to zrobić. moim zdaniem Powinnas zrobić tak że na piśmie wyslesz najemcy iż na wyrównać zaległości w terminie np 7 dni bo w przeciwnym wypadku rozwiazesz umowę w trybie natychmiastowym. jeśli najemca sie nie zastosuje to przestawiasz na piśmie że umowa najmu zostaje rozwiązana w trybie natychmiastowym w powodu niedotrzymania jej warunków przez najemcę.

Dziękuję za odpowiedz, miałam jednak nadzieję na poradę kogoś kto się zna prawie:) Sama również bym tak postąpiła ale ta ustawa o ochronie praw lokatorów mnie jakoś powstrzymuje i nie wiem jak powinnam się do niej ustosunkować.

...może nie płacić przez PRAWIE 3 miesiące, a następnie zapłacić 1 raz i tak w kółko - znowu nie płacić :) . Możesz pójść do sądu, ale będziesz się bujała długo... do notariusza również, ale musi na to wyrazić zgodę Najemca. Proponuję zabrać postawnego kolegę, albo dwóch i niech odwiedzą Najemców - drogą łagodnej perswazji :D :D wytłumaczą, że Najemcy powinni jednak się wyprowadzić. Metoda skuteczna i niezawodna na ogół :) POWODZENIA!

Pisałam tego posta w zasadzie w momencie kiedy grupa tychże właśnie rosłych osiłków była właśnie w drodze :D czekam efektu, pozytywnego rzecz jasna :D swoją drogą mam wrażenie, że ja jako właściciel jestem wedle przepisów prawa zwyczajne pomijana i taki nieuczciwy najemca może postępowaniem opisanym przez mojego poprzednika, zwyczajnie śmiać mi się w twarz

Jeżeli interesuje Cię kwestia wypowiedzenia umowy, o warto abyś przeczytała informacje z tej strony: http://umowanajmu.info/kiedy-mozna-wypowiedziec-umowe-najmu-mieszkania-jezeli-najemca-nie-placi-czynszu/ . Wypowiedzieć umowę najmu można dopiero po 4 miesiacach jeżeli najemca nie płaci czynszu.