i po co ta umowa??

Wynajeliśmy z mężem mieszkanie spisaliśmy umowe na rok czasu że będziemy wynajmować i dziś dzwoni gość i mówi żebyśmy zwolnili ,bo on mieszkał z jakoś tam babką i się rozchodzą a mieszkanie w którym mieszkamy jest po gościa nie żyjącej już mamie i co dalej?? po co komu ta umowa??coś można wskórać ??