wstapienie w prawo najmu, a kaucja. Prosze o pomoc.

Witam. Moj dziadek wynajmował mieszkanie komunalne przez ok 50 lat, czyli od samego poczatku kiedy nasz blok powstał. Kiedy zmarł, prawo najmu zyskała moja mama, ktora mieszkała tam od urodzenia. Wszystko było by dobrze gdyby nie to, ze komunalka żąda od nas kaucji, ktora wynosi 12krotność czynszu czyli 5000zl. Nie jesteśmy w stanie zapłacic takich pieniedzy... Czy maja do tego prawo? Dziadek na samym początku płacił jakas kaucje, jako nowy lokator. Ale czy w przypadku wstapienia w prawo najmu mama tez ma obowiązek płacenia kaucji, skoro mieszka tam przeszlo 40 lat i nie jest nowym lokatorem. Czy moze ktos podpowiedziec co zrobic w takiej sytuacji?