Wynajem mieszkania

Hej!
Chcielibyśmy z mężem wynająć komuś nasze mieszkanie i zgłosić to do US    

  
-umowę napisać na nas dwoje czy to nie potrzebne?                             

 -opłaty miesięczne to 1000zł (w tym jest ok 600zł czynszu razem z mediami i 400 odstępnego) sami będziemy płacić czynsz jaki wybrać sposób opodatkowania na zasadach ogólnych czy ryczałt czytałam o tym ale nie wiem co będzie lepsze.    

-czy np jak będę musiała coś kupić do mieszkania no sprzęt agd który się zepsuje mogę go odliczyć? Albo jakiś remont także?       

-czy muszę zameldować wynajmujacych?        

- jak to jest z długością umowy? Wpisywać datę czy lepiej na nieokreślony czas? To jakaś różnica dla US?                                                                   Trochę tego dużo ale może ktoś z Was mi pomoże

Dzięki!