wykup mieszkania na własnościowe i kilka pytań

Hej mam do was takie pytanie a właściwie do osób które sa zorientowane w temacie. Mieszkam w mieszkaniu spółdzielczym od ponad 20 lat. Niedługo bedę mieszkanie wykupować na własność. Mój ojciec mieszka z konkubiną ale jest głównym najemca mieszkania. Mieszkanie będzie wykupione na niego a gdy akt własności sie uprawomocni będzie ono przepisane na mnie jako akt darowizny ale nie po śmierci ojca tylko teraz za jego życia a on natomiast będzie w nim juz tylko jako lokator. Teraz pytanie jest takie czy w chwili smierci ojca w momencie kiedy mieszkanie będzie już moje czyli bedzie moją własnością będzie ono takrze wliczane jako spadek po ojcu i będzie podlegało jakimś podziałom między osoby w rodzinie? Chodzi mi głównie o to że chce miec mieszkanie juz na własność i żeby mi juz nikt sie do niego nie wtrącał a druga sprawa to ojcec ma zaciągniete troche kredytów na jakiś sprzęt i samochód a nie chce tego spłacać po smierci ojca no a wiadomo że jesli mieszkanie było by tez wtedy jako jego spadek to w momencie zrzeknięcia sie spadku przepada takrze mieszkanie. Proszę o poważne odpowiedzi.