CZYNSZ, KAUCJA ZWROTNA, UMOWA NAJMU

Pytanko: czy jeżeli wynajmujący uiścił w umowie pkt., w którym pisze, iż jeżeli najemca nie uiści jednego czynszu to może mu wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, a w Kodeksie Cywilnym piszę, iż wynajmujący lokal może wypowiedzieć umowę gdy nie wpłyną pieniądze za dwa okresy rozliczeniowe, wcześniej poprzedzając wypowiedzenie pismem uprzedzającym o stanie rzeczy i dać musi dodatkopwy miesiąc na spłatę długu. To która wersja obowiązuje? Ta na umowie, czy ta z KC? Czy jeżeli wpłaciłem kilkukrotność czynszu jako kaucję, to wynajmujący może sobie odliczyć zaległości z kaucji i ja wtedy nie muszę się z nim rozliczać?