przydział mieszkania ze spółdzielni

Cześć! Mam do Was takie pytanie. Na czym polega przydział mieszkania ze spółdzielni? Mam książeczkę mieszkaniową, na niej zebraną pewną kwotę, wystarczy zapisać się do spółdzielni mieszkaniowej i czekać na przydział mieszkania? Czy każda spółdzielnia przydziela mieszkania? Wiem, że prócz tych pieniędzy z książeczki będę też płaciła raty w czynszu tak? Ale za co te raty? Jeśli po 10 latach będę chciała wykupić to mieszkanie na własność to płacę normalną cenę rynkową, czy niższą o ten wkład z książeczki + te raty? W ogóle nie ogarniam tego tematu, proszę o wypowiedzi osób które są zaznajomione z tematem.