Jak spisać umowę przedwstępną?

Proszę o komentarz do sytuacji: jak ustalić warunki w umowie przedwstępnej, aby banki nie miały zastrzeżeń do jej postanowień: Kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Zbieramy dokumenty do złożenia wniosków w bankach Ze sprzedającym chcemy podpisać umowę przedwstępną u notariusza. Sprzedający będzie w stanie opuścić mieszkanie dopiero we wrześniu. Jakie postanowienia w przedwstępnej umowie zawrzeć, abyśmy my byli zabezpieczeni i aby banki nie miały do umowy zastrzeżeń? Co zawrzeć? Na co się nie godzić? Na co uważać? Jakie ustalić w umowie terminy i czy w ogóle teraz mogę do jakichś się zobowiązać, skoro nie wiem, jakie będą decyzje banków? Podejrzewam, że decyzję kredytową możemy mieć już w maju/czerwcu, do września daleka jeszcze droga, więc pewnie w okolicach lipca sprzedający będzie już miał od banku pieniążki i nadal będzie tam mieszkał.. Boję się, że w umowie zrobię zapis, co do którego bank nie będzie chciał się zgodzić.