Darowizna

Matka mojego chłopaka( przebywa za granicą) chce mu przepisać gospodarstwo rolne wraz z domem. Wszystko stoi na nią a ojciec chłopaka ma jakieś upoważnienie czy pełnomocnictwo. Czy ojciec może przepisać na syna nieruchomości nie będąc właścicielem a mając tylko jakieś upoważnienia (nie wiem dokładnie) bez obecności żony? I jeszcze czy jeśli właścicielka żyje i chce to przekazać tylko synowi to czy jego rodzeństwo musi się odpisywać od tego czy nie musi? Proszę o odpowiedzi.