Program "Rodzina na swoim" a działalność gospodarcza.

Czy ktoś prowadzi działalność w mieszkaniu kupionym w tym programie? Przepisy zezwalają rejestrację działalności ale już nie prowadzenie jej ( chodzi mi o sprzedaż internetową). rejestracji działalności nie muszę nigdzie zgłaszać więc gdybym jednak prowadziła taka działalność w mieszkaniu to jak bank dowie się o tym? Przecież nikt nie przychodzi i nie sprawdza co dzieje się w mieszkaniu jeśli przepisy nie nakazują zgłoszenia rejestracji działalności.

Nikt nie jest w takiej sytuacji albo się nie orientuje?

Witam. Ja jestem w podobnej sytuacji. Bardzo licze ze znajdzie sie ktos kto potrafi odp na to pytanie. Wlasnie nie dawno z mezem kupilismy mieszkanie w programie rodzina na swoim i teraz mysle nad zalozeniem jedno osobowej firmy. Nie potrzebuje zadnego lokalu, wystarczy mi tylko pokoik ale sprzedaz moich produktow bedzie miedzy innymi internetowa.

38. Czy możliwe jest zarejestrowanie jednoosobowej działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, którego zakup lub budowa zastały sfinansowane kredytem preferencyjnym udzielonym na podstawie ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania (Dz. U. Nr 183, poz. 1354 z późn. zm.)? Przepisy art. 5 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania określają rodzaje inwestycji (cele szczegółowe), jakie mogą być finansowane kredytem preferencyjnym. Są to m.in. zakup (na rynku pierwotnym lub wtórnym) lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ponadto, definicja kredytu preferencyjnego (art. 2 pkt 3 ustawy) wskazuje, iż celem udzielania takiego kredytu jest zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych docelowego kredytobiorcy. W art. 9 ust. 4 ww. ustawodawca określa podstawy postawienia kredytu preferencyjnego w stan natychmiastowej wymagalności, w przypadku których powstaje obowiązek zwrotu kwoty stanowiącej równowartość zastosowanych dopłat. Jednym z nich jest wykorzystanie kredytu preferencyjnego w części lub w całości niezgodnie z celem, na jaki został udzielony. Zapis ten oznacza, że po zawarciu umowy kredytu preferencyjnego, w okresie stosowania dopłat kredytobiorca nie może zmienić rodzaju finansowanego kredytem lokalu na inny niż mieszkalny - nie może więc przekształcić lokalu mieszkalnego na użytkowy, czy też wyodrębnić w części swojego mieszkania lub domu lokalu użytkowego. Zgodnie z 3 pkt 14 rozporządzenia Ministerstwa Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75 poz. 690 z późn. zm.), za lokal użytkowy należy rozumieć jedno pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, wydzielone stałymi przegrodami budowlanymi, niebędące mieszkaniem, pomieszczeniem technicznym albo pomieszczeniem gospodarczym. Dodatkowo w art. 9 ust. 3 ustawy ustawodawca określa przypadki, zaistnienie których skutkuje zaprzestaniem stosowania dopłat. Jednym z takich przypadków jest dokonanie przez docelowego kredytobiorcę w okresie stosowania dopłat zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, na którego zakup lub budowę został udzielony kredyt preferencyjny, na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych (art. 9 ust. 3 pkt 3 ustawy). Oznacza to, że kredytobiorca nie może, bez utraty dopłat, przeznaczyć lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego na wykonywanie w nim lub jego części działalności gospodarczej czy też wynająć go osobom trzecim. Jak się jednak wydaje, sam fakt zarejestrowania prowadzonej przez kredytobiorcę jednoosobowej działalności gospodarczej w miejscu jego zamieszkania, nie stanowi zmiany sposobu użytkowania tego lokalu na cele inne, niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych stosownie do brzmienia art. 9 ust. 3 pkt 3 ustawy. Nie stanowi także przekształcenia lokalu mieszkalnego w użytkowy, czy też wyodrębnienia lokalu użytkowego w części takiego mieszkania lub domu. W świetle powyższych wyjaśnień, w opinii Ministerstwa Infrastruktury, przepisy ustawy o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania nie wykluczają możliwości zarejestrowania przez docelowego kredytobiorcę prowadzonej przez niego jednoosobowej działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, którego zakup lub budowa został sfinansowany kredytem preferencyjnym. Nie wykluczają także możliwości ewentualnego prowadzenia obsługi techniczno-biurowej tej działalności i wykonywania określonych czynności o charakterze biurowym w jednym z pomieszczeń takiego lokalu mieszkalnego lub domu. W takich przypadkach warunkiem dalszego stosowania dopłat jest oczywiście zachowanie określonego w ustawie celu wykorzystania lokalu mieszkalnego lub domu finansowanego kredytem preferencyjnym, tj. zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych docelowego kredytobiorcy. Przepisy ustawy nie przewidują natomiast możliwości realizowania działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym lub domu finansowanym kredytem preferencyjnym. Podsumowując, należy podkreślić, iż zachowanie prawa do stosowania dopłat w przypadku zarejestrowania przez docelowego kredytobiorcę prowadzonej przez niego działalności gospodarczej w mieszkaniu lub domu, którego zakup został sfinansowany kredytem preferencyjnym udzielonym na podstawie ustawy z dnia 8 września 2006 r. o finansowym wsparciu rodzin i innych osób w nabywaniu własnego mieszkania jest uzależnione od dwóch podstawowych warunków. Po pierwsze, lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny powinien w dalszym ciągu służyć zaspokajaniu własnych potrzeb mieszkaniowych docelowego kredytobiorcy. Po drugie, fakt zarejestrowania działalności gospodarczej nie może wiązać się z koniecznością dokonania zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w rozumieniu art. 71 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.). (Wyjaśnienia MI z 10 listopada 2011 r.)