jak to wszystko ogarnac WYNAJEM

Sluchajcie jak to jest..Najemca nie placil,dostal wypowiedzenie,kasy nie oddal i czeka nas batalia w sadzie.Mieszkanie zdewastowane,za remont potrace z kaucji,ALE..Jak to jest,gdy sie trafia przed sad..Bo normalnie dogadywalam sie z najemcami odnosnie kosztu malowania,potracalam z kaucji i dopiero malowalam.Ale teraz nie wiem jak to zorganizowac.Czy musze najpierw wymalowac na swoj koszt,miec rachunki jako dowod i dopiero moge walczyc przed sadem o potracenie tego z kaucji?Boje sie,ze cos zrobie zle..Moze inaczej spytam. Z kaucji potrace niezaplacony czynsz,zostanie ok.400zl.Trzeba wymalowac,sa zbite dwie lampy,zniszczony dywan(wypalona wielka dziura),wyrwany kran.Kaucji na wszystko nie wystarczy.Czy musze najpierw pokryc straty i kupic co trzeba za swoje i miec rachunki,czy moge to wyliczyc jakos orientacyjnie?Przeciez nie wiem,czy w ogole jakiekolwiek pieniadze odzyskam,a poza tym nie nam tak na zawolanie tylu pieniedzy,by je wladowac w doprowadzenie mieszkania do ladu.Jak to zalatwic?Przeciez najpierw powinnam dostac pieniazki za zniszczenia,by miec mozliwosc dokonania zmian,a nie odwrotnie..Ale sadu moje wyliczenia nie beda obchodzily,co wiec robic?