mieszkanie w bloku z płyty

Witam, czy Waszym zdaniem opłaca się kupować mieszkanie w bloku z płyty z płyty rocznik 1974?

zalezy za ile

Cena nie jest niska. dla porównania - średnia cena nowego mieszkania w stanie deweloperskim za m2 wynosi 3500. Cena tego mieszkania wychodzi 3400 za m2 - ale mieszkanie jest wykończone, za kuchnię zrobioną na wymiar i szafę w przedpokoju. Minusem jest stara instalacja elektryczna w aluminium.

skoro cena jest taka, jak nowego prawie, to wg mnie się nie opłaca standard wykończenia płyty z lat 70-tych jest nie do porównania z nowymi blokami instalacje elektryczne, wentylacyjne, wod-kan, ocieplenie, balkony, okna, ściany, podłogi - to wszystko jest do kitu wymaga kosztownego remontu generalnego meble to pikuś przy tym, bez znaczenia

zależy jaki czynsz czy porównywalny do tego w nowym ..

za jaką cenę za m2 byłoby opłacalne?

jeszcze zalezy, jaki metraż ale na moje oko - w połowie ceny nowego

nowe mieszkania w moim mieście są bezczynszowe - problem w tym, że powstają na peryferiach no i trzeba czekać do III kwartału 2015...

metraż 39 m2

czy czynsz jest taki sam dla nowego i starszego bo cżesto jest tak ze w nowym czynsz wynosi 500 zł a w starym 300 zł co przemawia na niekorzyśc tego nowego stan instalacj , ocieplenia i nie ma znaczenia , bo to należy do spóldzielini by się tym zająć nie do lokatorów . W tej chwili starsze bloki w większosci są ocieplane , zostały ocieplone w całej Polsce

po pierwsze - nie wszystkie sa juz ocieplone po drugie, jeśli nie sa ocieplone, to koszt ogrzewania i komfort mieszkania sa kiepskie po trzecie - róznie jest ocieplane, czasem bardzo niechlujnie, zostają dziury przy oknach pod tynkiem i wtedy jest dopiero problem (zacieka np. woda i stoi bezpośrednio na ścianie czytaj: grzyb) stan instalacji ma ogromne znaczenie, zwłaszcza elektryka w mieszkaniu spółdzielnia nei robi instalacji, tylko doprowadzenie w klatce jeśli nei ma tego doprowadzenia, to lokator jest w czarnej d... bo nic nei może zrobić właczy pralkę, lodówke i mikrofale i korki wysiadają jesli ma podłaczenie zklatki miesziane, może sobie zrobić swoja instalację miedziana i wtedy jest ok oczywiście zabuli 10-15 tys, w zalezności od ceny elektryka, ilosci punktów itd. jeszcze jakość okien ma znaczenie nawet jak sa plastiki, ale najtańsze - to słaba izolacja=woda na szybie=grzyb na uszczelkach i wokół okien wszystko ma znaczenie, trzeba sie nad tym zastanowić i sobie wszystko wykalkulować otoczenie bloku też ma znaczenie - czy jest zieleń, cisza, infrastruktura (przystanki, sklepy, uslugi, szkoły - wg potrzeb)

Moim zdaniem największy problem w budynkach z płyty to akustyka. Słychać co robią sąsiedzi i oni słyszą Ciebie. W nowym budownictwie tak nie ma. Co do czynszu to co ktoś napisał wyżej to bzdura. Ja płacę tyle za mieszkanie co moja ciotka w kamienicy, a mam je prawie 2 razy większe.

jeżeli są bezczynszowe , to kazdy remont musisz placić z wlasnej kieszeni (na przyklad przeciekający dach ) To oznacza ze wartosc takiego nowego mieszkania będzie szybko spadała .. Teraz na przyklad kupisz go za 300 tys zł , a za 20 lat ono będzie warte 150 tys zł , bo bedzie wiele do remontu bezczynszowośc ma swoje plusy i minusy natomiast wartosc starszego bloku z lat 80-tych wolno spada , dlatego ze to do spoldzielni nalezą remonty dachu , ocieplenia budynku ty za to nie płacisz . czyli gdy obecnie kupisz na przyklad mieszkanie w wielkiej plycie z lat 80=tych za 300 tys zł , to za 20 lat jego cena spadnie do 250 tys zł Tymczasem w nowym spadnie z 300 do 150 tys zł .. To takie szacunki moje Dlaczego spadnie więcej ? Bo zaczną sie remonty , a nowy wlasciciel będzie musiał pokrywać je ze swojej kieszeni jako ze czynsz nie istnieje . Co jesli jednego z mieszkancow nie bedzie stac na remont ? Wtedy on nie zaplaci za przeciekajacy dach .. A reszta lokatorów będzie musiała wydac więcej .. Takie bezczynszowe mieszkania są dobre gdy wszyscy lokatorzy nie mają problemów finansowych i chcą płacić za naprawy ..

nie sluchaj tego co pisze Ewa , bo to są bzdury .. pewnie nigdy nie miaszkała w budynku z wielkiej płyty i wydaje opinie .. Takie budynki mają wielokrotnie wyższy standard niż stare przedwojenne kamienice po pierwsze maja centralne , kaloryfery , , kamienica to palenie węglem w piecu i kłopot po drugie większosc jest ogrzana i docieplona . Takie sa fakty po 3 nawet jesli nie sa docieplone to i tak jest w nich cieplo jesli zalozylas okna plastikowe po 4 . PRzy produkcji bloków z wielkiej plyty wykorzystano tysiace ton stali , bo za komuny nie liczono sie z kosztami . I taki blok wytrzyma dłuzej niz nowo powstały Bo nowo powstają jak najnizszym kosztem , a deweloper chce jak najtaniej wybudowac i jak najwiecej zarobić .. Dlatego 100 lat nie wytrzymają po 50 latach zaczną sie rozpadać .. blok z wielkiej plyty z lat 80-tych ma przed soba przynajmniej 100 lat życia

to samo tyczy się bloków z płyty z lat 70tych? czy są jakieś różnice pomiędzy budownictwem z pierwszej połowy lat 70tych a budownictwem z lat 80tych?

czli jesli mialbym wybor miedzy nowym , a tym z lat 80-tych to wybrałbym z wielkiej płyty zwlaszcza gdy czynsz byłby mniejszy . Bo w czesto w nowych jest wysoki czynsz o polowe wyzszy . Natomiast bezczynszowe , to juz ryzyko .. Nie kupiłbym bezszczynszowego dlatego , że nie lubie ryzykować .. Jego wartosc za 20 lat moze spaśc nawet o 50 % a za 40 lat o 80 % czyli kupisz za 300 tys a za 40 lat sprzedasz za 100 tys o ile uda ci sie sprzedać , / Zalezy czy zacznie sie rozpadać . mam nadzieje ze pomoglem .

dokładnie, ta ewa p******i jak potłuczona mieszkam w wielkiej płycie prawie 30 lat, blok niski, ocieplony, sąsiadów w ogóle nie słyszę (problem akustyki występuje w nowym budownictwie!), zero grzyba I niedogodności. jeśli kupuje się mieszkanie w stanie deweloperskim trzeba ok 50 tys. przeznaczyc na dzien dobry na wyposazenie, a to tylko koszty poczatkowe.

jesli kupujesz mieszkanie to dobrze jesli ma wszystkie okna od strony południowej . Wtedy będzie o wiele jaśniej i cieplej .. nie kupuj mieszkania które ma większosc okien w pokojach czy kuchni skierowanych na pólnoc

czy są jakieś różnice pomiędzy budownictwem z pierwszej połowy lat 70tych a budownictwem z lat 80tych ? jeżeli chodzi o technologi.ę wielkiej płyty

większych róznic raczej nie ma . Poza tym , że z lat 80-tych moga być troche droższe przy zakupie bo są nowsze .Zresztą przed wprowadzeniem sie mozna sprawdzić czy budynek jest docieplony . Połowa osiedla może mieć docieplone , druga połowa nie.. róznie z tym bywa

zalezy kto ma jakie PRIORYTETY mi zalezało tylko i wyłącznie na lokalizacji i 3 pokoje więcej nic sie nie liczyło, wygląd mieszkania nie miał znaczenia wszystkie deweloperskie u mnie w mieście jak są w centrum miasta to przy ulicy albo gdzieś na obrzeżach miasta gdzie jest koniec świata taka lokalizacja wykluczona kupiłam w bloku z płyty i wyremontowałam od podstaw, cała instalacja elektryczna włącznie z kablem na klatce schodowej do licznika , ściany nowe, podłogi, okna, wszystko widok z balkonu mam na las, do centrum miasta jadę samochodem 10 minut , wokół cisza i dobre szkoły pare kroków dalej dla dzieci

dokladnie, wszystko zalezy od priorytetów jeden mieszka w ciemnej komórce przy trasie szybkiego ruchu i jest mu dobrze, drugi woli południowe okna przy lesie a co do doświadczenia, to w bloku z lat siedemdziesiątych mieszkalam ponad 20 lat, teraz mieszkam w bloku z lat dziewięćdziesiątych i różnica jest kolosalna jak komuś nie przeszkadzają 2 cm dziury w stropach wokół rur, myszy w zsypach, akustyka jak w sali koncertowej i wiatr hulający spod pilśniowych parapetów i gównianych plastików, to ok.

w Warszawie bardzo dużo jest bloków z wielkiej płyty. Dobrze się w nich mieszka. Ja jedynie musiałam wymienić okna, bo stare drewniane już się wysłużyły. Okna kupiłam od firmy http://www.tommar.pl/. Oni mają różne profili okienne w różnych cenach.