darowizna rozgraniczenie przepis pozwolenia.

Witam. Mój ojciec jest rolnikiem i właścicielem gruntów rolnych. Rozpoczął budowę domu na jednym z kawałku swojego pola. Wszystkie dokumenty są sporządzone na ojca. Ojciec po zalaniu fundamentów chce przepisać działkę (którą trzeba wydzielić w wielkości około 18 arów) wraz z zalanymi fundamentami na mnie, czyli swojego syna i moją żonę. Chciałem sie dowiedzieć jak wyglądają formalności w tej sprawie? Czy najpierw jest rozgraniczenie i wydzielenie działki potem przepisanie/darowizna działki wraz z rozpoczętą budową na mnie i na żonę a na końcu przepisanie pozwolenia na budowę na mnie i żonę ? Co po kolei łatwić i w jakich urzędach ? Pomocy!