Czy dobrze kombinuję? Chodzi o finanse

Zarabiam średnio około 4900 netto (stała pensja + dodatkowe zlecenia). Mam pewne oszczędności, które chciałbym przeznaczyć na zakup mieszkania (Wrocław). Mieszkanie kosztuje niecałe 300 tys, chciałbym je przeznaczyć na wynajem. Czy trud jest warty zachodu? Mam na połowę mieszkania, druga połowa to kredyt. Chciałbym spłacić wszystko w 2 lata. Czy myślicie, że to dobry pomysł? Mam już swoje lata, więc trochę to ryzykowne (31 lat).