studium uwarunkowan działka . Jak wycenic

posiadam działkę dośc dużą. Jest rolna na ta chwile w studium juz uchwalonym jest cala jako budowlana z droga dojazdowa itp. ale nie jest docelowo jescze budowlana bo nie wszedl w zycie plan zag. przes. Jesli bym chciala teraz ja sprzedac za ile byscie wystawili z metra??? do duzego masta 15 km, okolica dosc ciekawa wiele osiedli domkow itp. czy czekac na uchwalenie pzp?? ale nie wem le moze pare lat...