Ile zwrotu z mieszkania na Mokotowie w Wawie?

Cześć, chciałbym zainwestować w mieszkanie w Warszawie, celuję w Mokotów ale nie jestem super przywiązany do tej dzielnicy. Zastanawiam się nad tym, żeby kupić je jako inwestycje bo ceny mieszkań rosną a potem np. za 10 lat sprzedać. Pytanie do ludzi, którzy mają mieszkania - jakie macie z tego zwroty? Pogooglałem i jak przekalkulowałem przez open life http://www.openlife.pl/kalkulator/ - to wyszło że jak włożę 300 tysięcy to po 10 latach powinienem mieć prawie 200 tysięcy zysku, zakładając że nieruchomości będą rosły 5% rok do roku - czy to jest realny wzrost? Wiadomo, że dochodzi inflacja itp itd. ale w tych okolicach bym szukał pewnie. Tak, to zjada je inflacja na koncie, więc wydaje mi się to bardzo dobra technika. Ktoś jest gotowy podzielić się swoimi doświadczeniami w tej materii?