Wynajem mieszkania pytanie

Mam pytanie odnośnie mieszkania którgo jestem najemcą. Mianowicie, okna są nieszczelne bo stare i drewniane są od początku istnienia bloku. Latem ujdzie, ale zimą tragedia,musze oklejac taśmą. Pierwszy raz wynajmowalam mieszkanie, jednak po pewnym czasie doszłam do wniosku że właściciel sporządził umowę przedewszystkim na swoją korzyść. Mam też tv, w opłatach za media jest coś takiego że opłata 20 zl za tv jednak do telewizora jest kabel, a kabel idzie gdzieś na górę,do skrzynki,nie mam pojęcia gdzie, bo robił to po znajomości kolega ale jednak jak coś jest nie tak brak sygnału czy coś, musze po niego dzwonić za minute roboty każe sobie po 30 zl płacić,a jednak za coś właścicielowi płacę. I teraz pytanie, czy mogę wymagać od właściciela wymiany okien lub naprawy ich nieszczelności i czy w razie awari z tv do "skrzynki" też mam wzywać właściciela,czy w ogóle mam do tego prawo,czy on ma taki obowiązek? Nie chce się wykolcac bo jest w porządku ale pieniądze jednak płacę za coś