wynajem w praktyce

Cześć :) Pogubiłam się trochę w nawale informacji... Jak wygląda wynajmowanie komuś mieszkania w praktyce? Znajduję lokatora (lub on mnie), spisujemy umowę - i co dalej? Wiem, że można rozliczać się na dwa sposoby - ale czy komuś muszę tę umowę zgłosić, czy tylko zadeklarować kwotę, jaką otrzymuję, i od niej zapłacić podatek?

w us składasz deklarację o odprowadzaniu podatku od wynajmu (to 8%) i wpłacasz odpowiednią kwotę, nie radzę zaniżać odprowadzonego ryczałtu, ponieważ zawsze możesz zostać wezwana do us i zobowiązana do okazania umowy najmu, a w niej jest zawarta kwota, którą co miesiąc pobierasz

Witam.Trzeba to zgłosić do U.Skarbowego tam powiedzą jaki podatek i ogólnie wszystko z tym związane w zależności od kwoty dochodu jaki osiągniemy.Pozdrawiam.Osobiście polecam ryczałt .

Trzeba zgłosić w US i najprościej wybrać podatek zryczałtowany - placi się co miesiąc zaliczki i raz do roku rozlicza PIT (uwaga: do 20 stycznia a nie tak jak pozostałe przychody). W umowie najmu koniecznie zapisz w jaki sposob zostaną rozliczone szkody, to, że mieszkanie ma być wydane sprzątnięte, zaznacz, ze w przeciwnym wypadku potrącisz za sprzątanie z kaucji. Jakbyś zobaczyła w jakim stanie lokatorzy potrafią zostawić lokal, to byś sie za głowę złapała. Dobrze zapisać zakaz trzymania zwierząt, bo niestety zniszczenia są znaczne, i często zapach też zostaje.

Właściciel może wypowiedzieć umowę jeżeli najemca: 1.pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem albo zaniedbuje obowiązki,dopuszczając do powstania szkód,lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lu uporczywy przeciwko porządkowi domowemu,czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali 2.jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności,mimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia umowy i wyznaczenia dodatkowego miesięcznego terminu zapłaty zaległych i bieżących należności 3.wynajął,podnajął albo oddał do używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela 4.używa lokalu,który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku,jeżeli remont jest tego rodzaju że lokator musi przenieść się do lokalu zastępczego robi to na koszt właściciela Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3 % wartości odtworzeniowej lokalu(definicje wartości odtworzeniowej lokalu podaje we wpisie (umowa najmu na zasadach ogólnych-podwyższanie czynszu) w skali roku może wypowiedzieć najem: 1.z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia,z powodu niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy 2.z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia osobie której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości ,jeżeli może ona używać tego lokalu i spełnia on warunki przewidziane dla lokalu zastępczego. Jeżeli właściciel lokalu zamierza ponownie zamieszkać w wynajmowanym lokalu,może wypowiedzieć umowę najmu nie pózniej niż na pół roku naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.Jeżeli w lokalu mają zamieszkać wstępni,zstępni lub osoba w stosunku do której właściciel ma obowiązki alimentacyjne okres wypowiedzenia jest też 6-miesięczny.Lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu w którym może zamieszkać w takich warunkach jakby otrzymał lokal zastępczy. Jeżeli właściciel lub osoby wymienione powyżej mają zamiar zamieszkać w wyjmowanym lokalu,a lokatorowi nie zapewniono lokalu zastępczego ,umowę najmu można wypowiedzieć na trzy lata naprzód.

Przede wszystkim musisz prawidłowo spisać umowę najmu, jeśli nie wiesz jak to zrobić polecam poczytać wskazówki np. na blogu http://www.blog.tyszkiewicz.pl/umowa-najmu-co-w-niej-zawrzec/ , po za tym musisz to zgłosić i odprowadzić odpowiedni podatek...