prosze o pomoc w okresleniu ceny mieszkania

Przymierzam się do zakupu mieszkania. Wpadło mi w oko jedno mieszkanie lecz cena wydaje mi się zbyt wysoka. Dlatego proszę o opinie Was. Czy Wiedząc że średnia cena transakcyjna za m2 mieszkania do remontu wynosi 2600-2700 -zdecydowalibyście się na zakup mieszkania: - na parterze (środkowe), z maleńkim balkonem, w którym należy przeprowadzić remont w zakresie: wymiana elektryki w prawie połowie mieszkania, zrobienie podług w całym mieszkaniu, wymiana wszystkich drzwi wewnętrznych oraz drzwi zewnętrznych, wymiana kranów, umywalki, zlewu. Nie znam stanu kanalizacji, grzejniki są żeliwne. Mieszkanie jest oddalone od centrum o 20-30 minut pieszo. Sprzedający żądają ceny w wysokości 3020 - Czy Was to wygórowana cena?